Приветствую Вас, Гость
Главная » Объявления » Недвижимость » Квартира [ Добавить объявление ]

Информирую | Частное лицо | Оригинал фото 28.02.2013, 18:36
Самостоятельный поиск квартиры.

Самостоятельный поиск квартиры.

Как говорят, проще для всех стать самым привередливым покупателем, чем потом обманутым владельцем. Чтобы какая-нибудь мелочь не стала в будущем глобальной проблемой, проверка документов и юридической чистоты квартиры должна быть тщательной и дотошной. Желательна консультация юриста, который занимается именно недвижимостью. 

Для самостоятельного поиска найти юридические документы не сложно. Самый простой способ это интернет. Набросайте на листке бумаги все вопросы, ответы на которые вы хотели бы получить. Зайдите на форумы, пообщайтесь в социальной сети с теми, кто уже купил квартиру, возможно, они вам расскажут о некоторых моментах, о которых вы и не подозревали. Любая, даже незначительная информация для вас будет бесценной. Запишите все эти «мелочи», в дальнейшем вам эти записи могут пригодиться. Впрочем, если вы не хотите возиться с покупкой, берите в аренду квартиры посуточно в донецке без посредников.

Смотрим, обзваниваем, смотрим.

Информацию собрали, документы изучили, какую квартиру вы хотите, вы определились. Дальше, начинаем заниматься непосредственно поиском. Разместите во всех газетах бесплатных объявлений, а также в интернете объявление о покупке квартиры. Но, будьте готовы к тому, что 70% позвонивших, окажутся риэлторами. 

Просмотрите все объявления о продаже квартир. Сегодня большая часть таких объявлений находится в интернете. Такой поиск еще удобен тем, что в объявлениях выложены фотографии продаваемых квартир и планы планировки. 

Звонок потенциальному продавцу квартиры. Не рассчитывайте на то, что как только вы позвоните по первому телефону, вам сразу скажут, приезжайте, смотрите. Приготовьтесь к тому, что чаще ответы будут иными. Например, объект продан, в задатке, изменилась цена, передумали продавать, старое объявление и тут же продолжение « вы знаете, у нас есть походящий вариант, но немного по другой цене», или, «увы, но мы можем вам подобрать подходящую квартиру». Большинство таких объявлений от разных агентств, они являются просто обычной приманкой. Раз вы позвонили, значит, вы их клиент, и если вы решили не прибегать к их услугам, то кладите трубку. Настоящий, профессиональный риелтор хороший психолог и глазом не успеете моргнуть, как подпишите с ним договор. Когда же вам улыбнется удача и вы попадете на собственника квартиры, не стесняйтесь побольше узнать о ней по телефону. Этим вы избавите себя от пустых поездок. Если квартиру действительно хотят продать, то вам терпеливо опишут все ее параметры и характеристики. 

Задаем правильные вопросы.

Иногда покупатели путаются и не знают, какие вопросы нужно и как правильно их задавать. Мы решили немного облегчить задачу и привести самые актуальные.

1. Продается ли квартира. Если в ответ услышите: «какая» - знайте, это агентство.
2. Продавец собственник или посредник.
3. Цена и валюта продажи. Ведь в объявлении иногда случаются опечатки. Или цена в объявлении специально занижена.
4. Уместен ли торг.
5. Какой вид из окна.
6. Расположение инфраструктуры (школы, рынки магазины, остановки и. д.).
7. Давно ли был ремонт в доме, в каком состоянии подъезд, ухожен ли двор.
8. Какие проживают соседи.
9. Были ли планировки в квартире, если да, есть ли соответствующие документы.
10. Сколько собственников было у квартиры.
11. Сколько человек прописаны, есть ли среди них несовершеннолетние и недееспособные люди. Этот вопрос обязательно необходимо проработать, потому что если после оформления сделки, выяснится, что их права ущемлены, вы можете лишиться квартиры, и не вернете деньги. 
12. Сколько лет квартира в собственности. Если меньше трех лет, то такой случай должен вас насторожить, почему квартира продается. Бывают конечно исключения, например, понадобились деньги на операцию. Потом, продавцы могут не захотеть в договоре ставить рыночную стоимость квартиры, чтобы не платить налоги. Ни в коем случае не соглашайтесь на такое предложение. Вам необходима в договоре реальная сумма, чтобы 
13. вы смогли получить налоговую льготу. 
14. Если квартира в новостройке, выясните, когда сдан дом и введен ли в эксплуатацию.

Осмотр квартиры. 

Осмотр квартиры на первый взгляд кажется простым. Казалось бы, что тут сложного, пришел, посмотрел, понравилось, купил. А тут столько подводных камней! Ведь желая продать как можно быстрее квартиру, продавцы идут на такие хитрости, какие обычному человеку и в голову не придут. При осмотре не бойтесь быть придирчивым и скрупулезным. Возможно, при поверхностном осмотре в квартире все в порядке. Постарайтесь обращать внимание не столько на положительные стороны, сколько ищите скрытые недостатки жилья. Если внимательно присмотреться, то можно обнаружить их целую кучу. И тут дело не в мелких, отбитом кафеле и в скрипучем полу. Такие «сюрпризы», как плохая проводка, старые прогнившие трубы канализации, тонкие стены, и тому подобное, в будущем может принести немало хлопот и дополнительных денежных вложений. 

Всегда назначайте осмотр квартиры в дневное время, а еще лучше в выходные. Не спешите сразу после осмотра, уезжать. Пройдитесь по двору, обойдите дом, поговорите с соседями. Часто бывает, что в таких беседах узнаешь много интересных фактов и о квартире и о доме. 

Итак, квартира выбрана, дальше нужно проверить юридическую чистоту квартиры. Самим это сделать будет сложновато, поэтому лучше всего обратиться к профессионалу. В идеале, это должен быть юрист, который специализируется на сделках с недвижимостью. 

Торг уместен?

Вы выбрали квартиру, проверили ее, все в порядке. Но, вот незадача. Немного дороговато. Торгуйтесь, не бойтесь. Ведь часто бывает, что в объявлениях намеренно завышают цену. Купят за такую, замечательно, нет, всегда будет нижний предел. И в ваших интересах, добиться этого предела. Правда, искусством торговаться не все наделены, поэтому несколько правил, которые вам помогут. 

1. Никогда не говорите о снижении цены по телефону, а также при первой встрече. 
2. Не восхищайтесь квартирой вслух. 
3. Критика в мягкой форме, никаких резких движений.
4. Внутренняя уверенность и спокойствие – залог успешного торга.
5. Правильно задавайте вопросы. Например, «О какой цене мы с вами можем договориться», но ни в коем случае не « сколько скинете».
6. Называя свою цену, грамотно ее аргументируйте.

Добавил: SAMIR | | Теги: Самостоятельный поиск квартиры
Просмотров: 234 | Размещено до: 31.12.2015 | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email:
Код *: